|
RESIDENCE JOBI
CONSTRUCTION DE 9 LOGEMENTS ET BOXES
NOTE DE PRESENTATION
1 – LE SITE
Le site de l’opération est sur un terrain de 950 m², cadastré LO 796 situé au quartier Plateau FOFO, 60 rue Vincent Placoly sur la commune de Schoelcher.
L’environnement est constitué par un faux bourg résidentiel et assez dense de Schoelcher.
On y trouve une succession de villas et de petits immeubles de rapports, formant un ensemble de services à proximité et très calme.
La topographie du terrain est très marquée par une pente orientée Nord Est Ouest de 17 %.
2- LES RESEAUX
Un terrain est desservi par l’ensemble des réseaux urbains, électricité, Télécom, assainissement et AEP.
La voirie de desserte est une voie communale correctement dimensionnée.
3- URBANISME
Le terrain est classé en zone UB du POS, avec les caractéristiques suivantes :
- surface : 709 m²
- SHON autorisé : 522,5 m²
- COS 0,70
- Hauteur de construction autorisée 12,50 m ou 14, 50 m.
- Pentes de toiture : 15 degré minimum
- Implantation par rapport aux limites : 3,50 m en fond de parcelle et 3 m en limite latérale.
4 – LE PROGRAMME
Le maître d’ouvrage envisage la réalisation d’une résidence de 9 logements de type F3 avec boxes.
5 – LE PROJET : ORGANISATION GENERALE
Le bâtiment est un immeuble en longueur installé dans le sens de la pente. Il dispose d’un sous-sol comprenant 6 boxes de 2 places et de niveaux de 3 logements F3 chacun.
Il est desservi par 2 cages d’escaliers distribuant tous les étages.
Les logements disposent d’une orientation Est Ouest avec un séjour traversant.
La séparation jour/nuit est stricte :
- 2 chambres sont organisées autour de la salle de bain et des sanitaires.
- Le séjour et la cuisine américaine sont contigus,
- La plupart des cuisines disposent d’un cellier.
L’accès au logement se fait par de larges loggias.
6-ASPECT ARCHITECTURAL
- Le bâtiment emprunte son style à l’architecture navale :
o Toiture terrasse en courbe,
o Garde corps type marine,
o Les ouvertures sont larges,
o Le pignon intérieur est traité comme une étrave de bateau.
- prestation :
Les prestations seront de bonne qualité (elles sont décrites au devis descriptif joint)
o système de canal d’accès,
o grille d’accès télécommande,
o 6 logements disposeront de boxes,
o Sécurisation des menuiseries.
Les finitions et les couloirs s’attacheront à créer un environnement agréable.
DEVIS DESCRIPTIF
I - GENERALITES
1-1 Objet
Le présent devis descriptif sommaire a pour objet de définir les différents travaux relatifs à la construction d’un immeuble de 9 logements + boxes pour le compte de « la SCI JOBI » situé sur un terrain au quartier plateau FOFO, 60 rue Vincent Placoly sur la commune de SCHOELCHER.
Maître d’ouvrage : SCI JOBI
1.2 Surfaces
SHOB : 709 m2
SHON :522,50 m2
NIVEAUX | SHON | SHOB
RDC | 140,14 | 210,38
R+1 | 152,77 | 210,38
R+2 | 152,77 | 210,38
TOTAL | 445,68 | 631,14
1.3 Normes
Les travaux seront exécutés suivant les prescriptions et normes en vigueur et notamment :
Normes NF concernant les bâtiments et éditées par l’AFNOR
R.E.E.F. 58 éditées par le C.S.T.B.
Règles Antilles
Règles PS 92
II – BATIMENT ET VRD
2.1 - Terrassements généraux
Nivellement général du terrain à la main ou à l’aide d’un engin mécanique de façon à obtenir la plate forme pour l’implantation de l’immeuble.
2.2 - Fouilles
Fouilles à la main ou à l’aide d’un engin mécanique :
En rigoles pour canalisation diverses
En tranchées pour longrines et semelles filantes.
2.3 - Fondations
Suivant plan B.E.T. et en fonction de la nature du sol réalisé en béton armé BC B25.
2.4 - Dallage et dalle
Dallage et dalle suivant plan B.E.T. réalisé en béton armé BCN B25.
2.5 - Ossature
Voile poteau suivant plan B.E.T. réalisé en béton armé BCN B25.
2.6 - Murs
On utilisera des parpaings en aggloméré de ciment ou des briques de fabrication locale suivant plans architecte et B.E.T.
2.7 - Cloisons
On utilisera des parpaings en aggloméré de ciment ou des briques de fabrication locale suivant plan architecte et B.E.T.
2.8 - Enduits
Les enduits seront exécutés au mortier de ciment. Leur épaisseur sera de 15 mm environ finie.
Ils seront exécuté en :
• Murs et cloisons intérieurs et extérieurs
• Poteaux et raidisseurs
• Poutres et chaînages
• Linteaux, encadrement de portes et fenêtres
• Système 13 et 14 en extérieur,
• Peinture glycérophtalique en pièces humides,
• Satinée lavable en pièces sèches.
2.9 Menuiseries extérieures
Les menuiseries extérieures seront en aluminium laqué de type « securiti ». Les portes des halls seront des portes lourdes type « ci box »
2.10 Menuiseries intérieures
Les portes intérieures seront des portes « iso plane » à ame pleine pré peinte sur bâtit bois, quincaillerie en aluminium anodisé.
Les planches de bois seront en bois tropical d’une épaisseur de 3 cm.
2.11 Carrelage et revêtement de sol
• En partie commune
- Sur les murs : Grés émaillé 20 x 20 couleur au chois de l’architecte,
- Au sol : Grés cérame structure avec nez de marche.
• A l’intérieur des appartements
- Grès émaillé 30 x 30 en pièces sèche,
- Grés structure 30 x 30 en salle de bain,
- Grés émaillé 20 x 30 sur les murs des salles de bain.
• En loggia
- Grés cérame antidérapant 30 x 30,
- Les carrelages au sol sont posés sur chape de ciment,
- les carrelages muraux sont collés.
2.12 Plomberie - Sanitaire
- L’ensemble du réseau est encastré.
- Les sanitaires (bac de douche, lavabos, lunette de wc) sont dans la gamme blanc de chez « ALLIA » ou similaire.
2.13 Electricité - Télévision
Le réseau électrique est encastré. Chaque pièce reçoit au moins 1 point d’éclairage à bout de douille.
Le nombre de prises électriques par pièces est conforme à la réglementation.
L’ensemble des logements est distribué par des services généraux situés dans une gaine technique palière conforme aux descriptions EDF.
Le réseau télévision comprend les réservations en partie commune pour MTV câble et Canal satellite.
2.14 Peinture
- Peinture extérieure : système d’imperméabilisation I3 – I4 en partie exposé, système I2 en partie non exposée.
- Peinture acrylique satinée en pièces sèches.
- Peinture glycérophtalique en pièce humide et sur les éléments en bois.
2.15 Couverture
La toiture terrasse est protégée par un complexe d’étanchéité.
2. 16 Assainissement
Les eaux vannes et les eaux usées seront dirigées vers le réseau d’assainissement collectif. Les eaux pluviales seront dirigées vers les exutoires urbains.
2.17 - Contrôle d’accès
Un système de contrôle d’accès à digicode sera installé ; chaque logement disposer d’un interphone.
Miguel TERRINE Architecte
|
